公司垫资过桥

桥垫资属于短期融资，是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方法。其特点是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。过桥垫资时长大部分是几天到几周，在这过程中企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入，达到银行放款条件。

过桥垫资的用途

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为"过桥融资"、"过渡期融资"、"缺口融资"或"回转贷款"。

过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着"桥梁"的作用。

过桥垫资适用情况

01 续贷转贷的过桥

银行还款的期限为1-5年，还款方式先息后本的抵押贷款和信用贷款。当期限到了之后，拿不出本金怎么办？这个时候就是需要用到过桥，就是当我们还不出本金的时候，那采用的方式就是转贷或者续贷。续贷就是在同一家银行继续贷款，转贷就是从A银行换到B银行

02 房子买卖的过桥

比如小明需要卖一套房子，但是他的房子有按揭尾款，这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清，变成全款房之后才能出售。

同样的，买房过桥现如今也很常见，很多人买二套房，有近4成的人首付凑不齐，采用垫资过桥，全款买进，然后再抵押的形式。抵押一般相比按揭的利息更低，还款方式能先息后本，还款压力更小，首付比例要求低。

03 债务重组垫资

有些人本身资质还不错，比如有个好单位，在事业单位、国企上班，或者虽然在普通民营单位上班但是收入高，只是因为当下网贷多、查询多、负债高等征信问题没法申请贷款，这时候可以通过垫资先养好征信，把网贷清掉，然后再通过额度高、利率低的银行贷款来还垫资的钱。这种垫资叫做债务重组，是一种相对长期的垫资方式，回款方式就是后期银行融资

04 房子转押过桥

这是最常见的垫资过桥场景。当你急需要一笔钱或者目前房子抵押利率比较高，但是房子还在按揭或者抵押中，如果额度还有空间，可以通过房子转押过桥的方式解决。举个例子，比如房子按揭贷款目前在A银行：

　　① 先拿房产证、征信等资料去B银行申请抵押贷款；

　　② B银行出了批复（意思就是同意抵押，大概能抵押多少钱）；

　　③ 找资金方垫资结清A银行剩余房贷，完成解押；

　　④ 拿房产证去B银行重新入押，放款；

　　⑤ 还掉垫资金额。

05 解查封垫资

名下欠的债务没有按时归还，债权人向法院申请保全债务人名下房产，这时间房产就会被法院查封，一经查封，房产将无法抵押和交易，只能解除查封之后，才能恢复正常抵押和交易。债务人本身现金流就有问题，肯定没有足够的资金再去归还查封的债务，只能通过过桥垫资方式解除查封，再进行抵押或出售的资金归还垫资款。

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